+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок приемки квартиры в новостройке

Часто недоделки застройщика приходится исправлять покупателю квартиры за собственный счет. Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта. Момент, когда Вам предлагают подписать акт приема-передачи и отдать ключи от такой желанной квартиры, которую Вы столько ждали и о которой долго мечтали — очень эмоциональный для большинства покупателей квартир в новостройках. А зря, ведь после того, как эта эйфория пройдет, за нее придется платить — исправлять все ошибки строителей за собственные деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Но изменение статуса вовсе не означает, что все переживания позади — новые квартиры потребуют новых хлопот и забот. Многие знают, что по накалу страстей, ремонт иногда не только не уступает, но и превосходит наблюдение за ходом строительства дома: Но не все в курсе, что прежде чем передать квартиру в руки дизайнеров, маляров и плиточников, придется пройти через еще одно испытание: приемку квартиры у застройщика. Вот об этом этапе сегодня и поговорим. Как известно, в гости с пустыми руками не ходят, поэтому получив от застройщика приглашение на осмотр построенной квартиры, имеет смысл следовать традициям.

Конечно, тортик брать необязательно, а вот как минимум ручку и листик бумаги имеет смысл захватить: Также не лишними будут:. Конечно, это далеко не полный перечень инвентаря, который может понадобиться при осмотре квартиры. А если договором предусмотрено разведение по квартире электричества, имеет смысл захватить с собой еще и тестер напряжения.

Понятно, что бессмысленно искать трещины и неровности на стяжке пола, если на ней уже лежит напольное покрытие. Тем не менее, специалисты рекомендуют проводить осмотр квартиры системно, последовательно передвигаясь от помещения к помещению и осматривая каждое из них по или против часовой стрелки. При этом визуальный осмотр следует дополнять использованием прихваченных с собой инструментов: уровня — для оценки ровности стен и пола, а также правильности монтажа отопительного оборудования, уголка — для оценки геометрии углов между стенами, оконных откосов и дверных проемов, фонаря — для осмотра санузлов и т.

Я постаралась для каждого из этих вариантов собрать основные нюансы, на которые будущим владельцам квартиры имеет смысл обращать самое пристальное внимание.

Убедитесь, что их расположение соответствует плану квартиры, в них нет не предусмотренных планировкой ниш, они не скошены относительно друг дружки, пола и потолка, а также не имеют перепадов по горизонтали. Если стены выложены из штучного материала кирпич, газоблок и т. Она должна быть аккуратная, без сквозных отверстий, трещин на блоках и без щелей между ними. К слову, если щели полностью не заполнить раствором, то в них в будущем может образоваться грибок.

Так что если эту работу не выполнит застройщик, жильцу заниматься ею придется самостоятельно. Если стены бетонные, то обратите внимание на поверхность: она должна быть ровная, без выемок, сколов и торчащей арматуры. Угол между стенами должен быть одинаковым по всей длине — 90 градусов если иное не предусмотрено планировкой квартиры.

А проверить соблюдение этого требования поможет уголок. Пол и потолок. Самое проблемное место — под радиаторами отопления, обязательно уделите ему повышенное внимание. Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, то их стык должен быть аккуратно забетонирован — дыр быть не должно.

Ну и, конечно, на полу, стенах и потолке не должно быть следов от потеков. Дверные проемы. Они не должны иметь существенных отклонений по ширине, горизонтали и вертикали. А оценить эти параметры помогут уровень, рулетка и угольник: ширину можно проверить с помощью рулетки измерив проем в нескольких местах , а соблюдение правильной геометрической формы проема покажут уровень и угольник.

Они должны быть смонтированы строго горизонтально покажет уровень и находиться на расстоянии не менее см от стены, см от пола и см от подоконника измерить поможет рулетка. Трубы, ведущие к батареям, не должны иметь следов физического воздействия вмятин от ударов, царапин и т. Им желательно уделить особое внимание, рассмотрев как собственно оконную конструкцию, так и качество ее установки.

В первую очередь специалисты советуют внимательно осмотреть стекла на предмет царапин, трещин или заводского брака пузырьков воздуха, внутренних пятен и т. Далее проверьте наличие на всех окнах штапиков и оцените качество монтажа оконной фурнитуры. Ручки должны ходить плавно, без усилий закрывая и открывая окна во всех режимах включая зимнее проветривание. Проверяя качество монтажа оконных конструкций, рассмотрите их наружную сторону: покрытие рамы должно быть без повреждений и царапин, а между стеной и рамой не должно быть пустот и сквозных отверстий.

Результаты этого нехитрого действа многих инвесторов не только удивляют, но и помогают сэкономить на замене балконного блока:. Сама по себе процедура достаточно простая: к вентиляционному отверстию прикладывается лист бумаги. Если он не изображает из себя осенний лист, а остается притянутым ко входу канала, то с вентиляцией все в порядке. Канализация и водоснабжение. Но имеет смысл убедиться, что в санузлах тут-то и пригодится мощный фонарь и кухне во-первых, имеется канализационная труба с тройником для присоединения отводов.

А во-вторых, на ней нет никаких сколов, трещин или вмятин. Также обязательно проверьте работоспособность запорной арматуры — краны подачи холодной и горячей воды должны быть работоспособны. Особенно, если инвестор не обладает дипломом электрика. Поэтому для этого вида проверки специалисты рекомендуют приглашать специалиста. Входная дверь. Ее геометрию рекомендуют традиционно проверить с помощью уголка и уровня.

Далее не лишним будет оценить легкость надежность монтажа рамы щелей и сквозных дыр между ней и стеной быть не должно , легкость в смысле отлаженности механизма открывания замка, целостность обшивки, надежность фурнитуры а иногда и самого ее наличия.

Тут, по большому счету, необходимо провести примерно такое же обследование, как и в предыдущем варианте. Единственное, чему будет не лишним уделить больше внимания — ровности стяжки пола и штукатурки. А это нынче дорогое удовольствие: даже 1 лишний сантиметр штукатурки на поверхности 10 кв. Еще одно важное место — окна. В данном варианте отделки недвижимости застройщик, как правило, выполняет откосы и устанавливает подоконники. Ну и что по периметру окна не осталось щелей, из которых в квартиру может попадать холодный воздух и влага.

Квартира с отделкой предполагает полную подготовку недвижимости к приему будущих жильцов. В ней есть напольные и настенные покрытия как правило, плитка, ламинат и обои , установлены межкомнатные двери, зашиты откосы, установлены подоконники, в санузлах подключена сантехника. Тут, с одной стороны, осмотр проводить проще, но с другой — нужно быть гораздо внимательней. К уже озвученным мною советам проверить геометрию стыков, ровность стен, пола и потолков, добавляется внимание к следующим деталям:.

Плитки должны быть уложены не только геометрически ровно, но и на одном уровне без выступающих или углубленных участков. Обои должны поклеены ровно, без нахлеста и видимых стыков. Плинтуса плотно прижаты к полу и стене, и из под них не вылазит герметик. Двери и дверцы. Тут желательно проверить качество монтажа и ровность установки всех межкомнатных дверей — по аналогии с проверкой входной двери, о которой я рассказывала чуть выше. Также обратите внимание на целостность дверных коробок и доборов: на них не должно быть сколов или царапин.

Работоспособность сантехники проверять просто: спустите воду в бачке унитаза раз Бачок при этом не должен протекать, зато должен достаточно быстро наполняться без излишних шумовых эффектов. Если вы зашли в квартиру и наблюдаете там горы строительного и не только мусора, то знайте — так быть не должно. Все следы строительного процесса должны быть вывезены застройщиком. Запомните: вы в своем праве, и можете осматривать квартиру и час, и два, и три — столько, сколько вам необходимо.

В разумных пределах, конечно, растягивать удовольствие на сутки все же перебор:. В ходе осмотра не забудьте измерить все параметры квартиры: высоту потолков, площадь стен. На рынке есть компании, которые готовы за вменяемые деньги провести осмотр квартиры перед подписанием акта приемки-передачи и выявить допущенные застройщиком огрехи. Я буду благодарна читателям, которые уже проходили через осмотр квартир — и могут поделиться своими впечатлениями от этого процесса:.

Также напомню, что осмотр квартиры — это первый этап приемки квартиры от застройщика. А что происходит дальше и как выстраивать тактику общения с его представителями по результатам увиденного, я расскажу в следующем материале:. Отличная статья, спасибо Вам Ирина что помогаете инвесторам раскрывать темы, которые очень актуальны и о которых минимум информации в интернете! Заказывал себе на приемку квартиры у застройщика специалиста, инженера-строителя. Строительный инспектор составил нам перечень дефектов, оформил документы для устранения недоделок застройщиком.

Возможно кому то пригодятся контакты. Где в Киеве жить хорошо? Блог о новостройках Киева, форум и отзывы. Коля, дякую за корисну пораду! Похожие статьи Ликбез для инвестора: новостройки vs вторичка Сентябрь 25, Ликбез для инвестора: Вступление в кооператив ЖСК Октябрь 3, Ликбез для инвестора: анализируем инвестиционный договор Сентябрь 22,

Прием квартиры в новостройке. Советы

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

RIA – Что такое акт приема-передачи квартиры. подписания акта приема-​передачи в квартире в обязательном порядке присутствует.

Ликбез для инвестора: на что обратить внимание при приемке квартиры

Прием квартиры в новостройке — комплекс мероприятий, связанный с контролем соответствия фактического состояния объекта плану. Подойти к проведению процедуры следует очень ответственно. Это позволит избежать в будущем таких неприятностей, как выявление дефектов в квартире. Как правило, договор содержит подобную информацию, поэтому будущий владелец примерно представляет, что его ожидает в момент передачи объекта. Не зависимо от конечного вида квартиры, алгоритм ее приема хозяевами таков:. Перед покупкой квартиры в новотсройке следует обязательно проверить застройщика на юридическую чистоту. В процессе аудита проверяются договора, документы на землю, судебные решения и другие документы.

Как правильно совершить прием квартиры в новостройке? Сам процесс и документооборот

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес.

Этот материал доступен в украинской версии.

Прием квартиры у застройщика: на что обращать внимание?

Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью. Клиент принимает квартиру от застройщика после введения дома в эксплуатацию. Подписание акта приема — передачи означает, что инвестор согласен стать собственником квартиры в том состоянии, в котором ее предоставил застройщик. В украинской практике инвестору предлагают три уровня сдачи квартир — с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, или, как еще называют такой уровень, под ключ.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку.

Чтобы не попасть впросак, советуем очень внимательно осматривать квартиру в момент ее приема. Не обязательно прибегать к услугам экспертной.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки?

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт

Но изменение статуса вовсе не означает, что все переживания позади — новые квартиры потребуют новых хлопот и забот. Многие знают, что по накалу страстей, ремонт иногда не только не уступает, но и превосходит наблюдение за ходом строительства дома: Но не все в курсе, что прежде чем передать квартиру в руки дизайнеров, маляров и плиточников, придется пройти через еще одно испытание: приемку квартиры у застройщика. Вот об этом этапе сегодня и поговорим. Как известно, в гости с пустыми руками не ходят, поэтому получив от застройщика приглашение на осмотр построенной квартиры, имеет смысл следовать традициям.

Все покупатели квартир в строящемся доме с нетерпением ждут, когда дом, наконец, будет достроен и сдан в эксплуатацию. И вот, наконец, все готово, вам остается только принять квартиру.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.